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二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的***文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

我国房地产***规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的***文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，房开资质***，承修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，***房开资质，并写在工程质量保证书中。

八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应***额=计税依据×税率

九、耕地占用税、固定资产***方向调节税:大部分地区，目前已经停止征收。

十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或***，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应***额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。

十一、个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应***额=应***所得额×适用税率-速算扣除数。

三、业绩原因：

1、企业属于超资质承接项目开发。

2、企业业绩中，黔西房开资质，缺审计报告。

3、企业业绩资料不完整。

4、房地产开发面积不达标，或企业上一年度开发面积不达标。

5、项目竣工面积均有涂改。

6、《竣工验收意见书》填写不完整，如：无工程开竣工日期、无项目地址、五方盖章栏未签署日期等。

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